车位没有产权只有使用权 买了只有使用权的车位

大城市中，车辆密集，车位的紧张，往往影响到产权车位价钱要高出车辆的价钱。理所当然壹些业主把目光放在了只有使用权的车，那么买了只有使用权的车位怎么样？汽车车主指南为小伙伴们解答。

只有使用权的车位，一般情况下包括人防车位和非人防车位 。购买人防车位应当与开发商签订车位买卖或租赁的合同。在购买地下车位时应当要留意合同细则中是不是明确有人防工程的使用规则。那么业主与开发商应当签订一个租赁合同。这里要提醒您要注意，按照法规说到，租赁的期限不允许超过20年。所以说假如超过20年超出部分将不受法律保障。假如后续发生问題，非常难确保业主的权益，且国家如有战争需求，是可以无条件征用人防车位的，虽然可能性比较小，但也需了解清楚。

假如购买的是非人防车位，同样是沒有产权只有使用权，虽然现在现行的法律，还沒有对车位、车库的归属做出明确限定。不过多次因车位引发的案件审判结果说明，凡是购买的车位不是人防工程，只需由开发商投资建造,建引起本也未摊入住宅商品房及其他的车库的成本中，并且地下车位的面积也沒有计入公摊面积，那么即便此类车位沒有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保障。

无产权非人防车位可以转让吗及转让流程

无产权的车位只需不是人防车位，是可以转让其使用权的。转让流程是下面这些：

1、 买卖双方应当先到现场检查查看车位状况。虽然车位沒有产权，但原来的卖家从开发商购买时，肯定会有《交接表明》和车位购买的《补冲协议》，谁要要求卖家供给，并核实身份证，避免被骗。

2、 在双方商谈成功后，可以起草一份《车位（车库）转让协议》，合同要有明确的车位号、面积、位置、价钱等内容，避免事后因内容不完善而导致纠纷。

3、 假如还能找到原来楼盘的开发商，最好是到他们开发商处去登记，才能就说明转让的车位已确定卖给新买家，而且要盖开发商的公章。除此之外还是要到物业处登记，由于之后要牵涉到水电费、物业管理费等。

4、买卖双方遵循合同约定的时间和价钱、按时对车位的款项交接。

5、可以去律师事务所找律师带你去公证处，写一份特定的协议，就说明这车位已经是是你家的财产了。

6、卖家供给原来和开发商签定的《转让协议》和《交接表明》给买家，而且注明车位已经转让了，剩下就交接车库钥匙、结清水电这些。